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疫情或让澳洲房价下跌10% 现在买房是机会还是坑

(原标题:疫情将让澳大年夜利亚房价重回下行通道,现在买房是时机照样坑?)

新冠病毒疫情的举世性大年夜盛行,使得澳大年夜利亚房地产市场的买卖营业量大年夜跌,同时房价自去年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。不少机构都觉得该国房价会重回跌势,但对付跌幅大年夜小和持续光阴则不同较大年夜。

不过危中有机,今朝澳大年夜利亚当地疫情已基础获得节制,而澳元(对美元)汇率依旧在近年来的低位倘佯。作为一个移夷易近输入国和热门的外洋房产投资目的地,一旦举世主要经济国家之间的旅行限定获得解除,金融市场回归常态,估计澳大年夜利亚房地产市场将快速回暖。

亚洲房产科技集团居外IQI履行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,2019年澳大年夜利亚房产在居外网用户的询盘排行榜上高居第二,当地舒适的生活情况、优秀的英语教导体系,以及相对较近的间隔,都吸引了不少东亚、东南亚的买家前往该国置业、移居和留学。

专家:房价可能会下跌10%

房地产钻研机构CoreLogic最新宣布的《房屋代价指数》申报显示,4月份澳大年夜利亚房地产市场活动急剧下降,破费者情绪严重减弱,只管房价并未呈现下跌,但涨幅仅0.3%,不如3月份的0.7%,创去年4月份以来最低增速。

CoreLogic的钻研部门认真人劳莱斯(Tim Lawless)表示:“只管房屋价格环比上月略有上升,但自3月中下旬开始因疫情实施社交间隔限定和旅行禁令之后,上涨的趋势便显着减弱,破费者情绪徐徐低迷。”当地政府临时禁止了房屋现场拍卖等政策也袭击了房市的热度和生意双方的生动度,上述申报显示,与去年同期比拟,4月尾房屋挂牌数量比拟下降了35%,比五年匀称水平低了43%。

劳莱斯估计,就澳大年夜利亚全国匀称水平而言,疫情将使房价从高峰下跌约10%,而租赁市场的跌幅可能会达到15%以致更多。他觉得,当前澳大年夜利亚房价最高的两个城市悉尼和墨尔本具有较高的下行风险,由于这两个城市是外洋移夷易近和留门生的主要目的地,是以更轻易受到外洋投资者因疫情导致的旅行限定而锐减的影响。”

SQM钻研公司的开创人克里斯托弗(Louis Christopher)在4月尾表示,纵然疫情相关的限定令5月份就徐徐被解除,房价也不会顿时竣事下跌,最早也要到9月~12月才会开始回暖;然而,他还弥补道,假如呈现第二波疫情高峰,乃至于限定令被迫延长至半年之久,那么未来一年澳大年夜利亚房价将暴跌30%,此中大年夜部分下挫会发生在悉尼和墨尔本。

克里斯托弗表示,限定令会持续多久,今朝照样未知数,但几个首府城市的租房市场遭到重创的场所场面已无法避免。他说:“我们将看到空置率大年夜幅上升,同时房钱下降。”

SQM的每周房钱数据显示,迩来悉尼和墨尔本的匀称房钱分手下降了5%和2%,克里斯托弗猜测,受疫情影响“全国出租房的空置率会翻一倍,这对租户来说是件好事,但对房主而言就未必了。”

利好:疫情缓和,利率、汇率均处低谷

根据约翰斯·霍普金斯大年夜学的统计数据,或许是得益于四面环海的特殊地舆位置,澳大年夜利亚的疫情相对其他主要经济体而言并不严重,今朝总切实着实诊人数为6779人,此中5782人已治愈,93人逝世亡。

数据显示,4月11日起至今,澳大年夜利亚逐日新增确诊人数均未跨越100人,而近来三天(4月29~5月1日)分手只有8、14、12人,仅从已有的数据上看,其第一波疫情已基础获得节制。

墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合股人兼国际部总监米捷(Jamie Mi)对第一财经记者表示:“当地政府此次对疫情的节制做得不错,目古民心稳定,经济虽然难免也会受到很大年夜影响,但比起其他主要经济体而言,环境已经很很多多少了。”

她觉得,从短期来看,疫情对澳洲的房产确凿有影响,但也意味着房源的价格会变得加倍合理,“假如疫情能在接下来两个月获得完全的节制,而不会呈现第二波高潮,那么岁尾就可能会看到高端市场的苏醒”,同时,未来两年也会吸引更多的外洋客户入场。

她还表示,因为当前澳元的汇率仍处于低位,不少亚太地区和美国的客户都在关注当地的高端房产,感觉现在是“换汇转型为房产的好机会”。

事实上,受经济等身分影响,澳大年夜利亚央行近年来屡次降息,也使得澳元对美元的汇率不停处于下行通道。2013年时,澳元对美元照样1比1阁下,但现在只有0.6418,今年3月19日以致一度跌至0.55,为2003年以来的最低。

较低的汇率可以吸引外洋投资者,而靠近为零的央行政策利率(0.25%)则可以刺激海内的购房者入场。

IQI澳大年夜利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong对第一财经记者表示,当前的澳大年夜利亚房市可谓是喜忧参半,有的卖家进入惊恐性抛售模式,有的买家成功抢到了便宜货,也有些人则是按兵不动。Lily Chong觉得,今朝处于较为有利位置的购房者,是那些有稳定事情和存款的人,因为借贷资源处于有史以来的最低点,他们在进入市场和讨价还价中都可以盘踞优势。

投资者关注“价廉物美”的地区

CoreLogic的申报显示,悉尼今朝仍旧是澳大年夜利亚房价最贵的大年夜城市,其房价的中位数近89万澳元(约合397.8万人夷易近币),其次是墨尔本约69.5万澳元和国都堪培拉62.7万澳元,而其他几座大年夜城市,比如布里斯班、阿德莱德、珀斯等均在40~50万澳元之间。

居外网供给的询盘数据显示,墨尔本已跨越了悉尼排在了第一位,布里斯班排在第三,西澳地区的珀斯则排在第六位。

奇米尔对第一财经记者表示,与东海岸的竞争对手悉尼比拟,墨尔本吸引了更多的中国买家,同时昆士兰州东南部也越来越受到中国买家的青睐,“2020年第一季度受疫情影响,居外网用户对澳大年夜利亚房产的询盘量与去年同期比拟下降了14%,但3月份环比2月份上升15%。近情因为澳元汇率相对人夷易近币、港币和新加坡元贬值很大年夜,按揭利率立异低,吸引了不少外洋买家。据澳洲开拓商反应,3月以来外洋买家生动度有所增添。”

Lily Chong称,珀斯可能是澳大年夜利亚当前最具投资潜力的城市之一,不仅受到华人投资者的青睐,也受到日本投资者的迎接。她说:“十几年前,珀斯的房价中位数曾是澳大年夜利亚各州首府城市中最高的。不过,房价在以前5年中经历了需要的调剂,加上去年10月起,当地政府为了刺激房市推出了印花税减免计划,使得购房资源大年夜幅低落,是以现在是一个不错的投资时机。”

Lily Chong觉得,与其他金融资产种别不合,房地产有着生活必需品的属性,是以颠簸较小,“从历史上看,不管亚洲金融危急、互联网泡沫、08年金融危急之后,(澳大年夜利亚的)房地产始终引领着经济的反弹。危急过后,经济会苏醒,我们会从新回到正常的生活。”

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